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正在播放东京热游戏双排基友名字古诗 机构看好国庆假期楼市

作者:admin 发布:2020-10-01 10:14 | 点击数:

  具体看,三成房企土储去化周期在4年以下,七成百强房企的去化周期在4年以上。结合上市房企的业绩情况看,大部分房企土地储备相对充足,未来土储将更重“质”而不是“量”。

  □本报记者董添

  从月度新增供应量看,在一线城市中,上海的租赁房源新增供应量领先,同比去年基本持平;在新一线城市中,武汉新增租房供应领先,重庆、沈阳、合肥、长沙的租房供应量同比涨幅超过20%。

  分梯队看,龙头房企拿地相对理智,且销售能力较强。其中,恒大、万科去化周期低于3年。其余梯队房企去化周期均超过5年,部分企业甚至接近10年,需要警惕库存的风险,未来仍需增大销售力度,以促销售作为工作重心。

  “金九”成交平淡

  租房市场热度明显回升,热点城市新增供应量较多。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,首付比例提高可以抑制投资投机需求,“限房价竞地价”等政策有助于增加住房供应正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,稳定房价。如果“金九银十”期间仍出现市场炒作正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,预计政策继续收紧。

  克而瑞研究中心指出正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,受疫情影响正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,不少房企一季度销售受阻正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,二季度市场出现一定程度反弹正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,但整体去化较慢正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,导致2020年上半年百强房企的去化周期提升至5年。随着销售逐步恢复正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,去化周期将持续回落。

  机构监测数据显示正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,三季度重点城市二手房成交量普遍回落正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,超过8成城市成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要有两类正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,一类是在7月经历调控加码的城市正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,如深圳、东莞以及南京。其中正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,深圳环比降幅接近50%正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,降幅居前;东莞成交量环比降幅达42%正在播放东京热游戏双排基友名字古诗,南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中的城市,如大连、廊坊及济南等,降幅分别为33%、25%及19%。

  业内人士指出,自7月以来,深圳、南京、杭州、成都等地纷纷出台调控升级政策,遏制“炒房”,政策效果显现。

  “银十”值得期待

  广州、武汉及西安等城市三季度成交环比继续增长。其中,武汉市场启动较晚,三季度市场仍处在恢复通道,三季度成交环比增长21%。广州、西安三季度成交量环比分别增长23%和19%。

  业内人士指出,机构化是租赁行业未来发展趋势。随着“00后”“95后”进入租赁市场,多样化将成为行业的供给形态。

  租赁市场回暖

  中国证券报记者梳理发现,三季度市场总体降温。一方面,二季度需求释放,出现自然回落;另一方面,三季度调控政策密集出台,信贷政策趋紧,市场预期下行。预计四季度成交继续回落,重点城市价格普遍走平。

  机构数据显示,三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%。1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%,成交面积累计同比下滑8.8%,市场平稳恢复。国家统计局发布的数据显示,1-8月商品房销售额同比增长。预计“十一”黄金周将出现一波新房成交小高峰。

  “金九”期间,重点城市楼市普遍未现明显升温行情。北京地区由于7、8月集中释放需求,9月市场出现疲软,销售额环比下滑明显。不过,开发商推盘步伐并未停歇,机构普遍看好国庆假期行情。

  前期开发商开工率整体较高,使得推盘量有充分保障。假期期间看房人数有望出现小高潮,不少机构期待“银十”期间成交量的突破。

  机构数据显示,2020年三季度,重点19城的平均租金在41.1元/平方米/月,同比下降0.4%。在一线城市中,上海的平均租金同比持平,其余三城租金同比均有不同程度下跌;新一线城市中杭州租金价格为52.7元/平方米/月,南京、武汉、天津租金超过40元/平方米/月,其他城市的租金价格多在20元至40元/平方米/月之间。

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